В декабре 2013 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, регламентирующие правила организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также порядка его финансирования.

Так, новая система финансирования предусматривает обязательное создание в каждом многоквартирном доме фонда капитального ремонта, а также сроки реализации выбранного собственниками способа формирования фонда для внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

В программе капитального ремонта участвуют ВСЕ многоквартирные дома, кроме:

-           домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу;

-           домов со степенью износа конструктивных элементов свыше 70 %;

-           домов блокированной постройки, а также домов, имеющих менее трех квартир.

Законодательством РФ и нормативными актами Волгоградской области собственникам помещений в многоквартирном доме было предложено два способа формирования фонда капитального ремонта.

Способ 1:      

Формирование фонда на счете регионального оператора ("котловой метод")

Способ 2:      

Формирование фонда на специальном счете в банке. При этом владельцем счета могут выступать только:

·       ТСЖ (осуществляющее управление в одном или нескольких домах, количество квартир в которых в сумме составляет не более тридцати, при условии, что такие дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, и в пределах которых имеются объекты коммунально-инженерной инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками – п. 1 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации);

·         Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

·         региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

Перечень работ по капитальному ремонту:

-          1) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

-          2) ремонт фасада;

-          3) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

-          4) ремонт или замену лифтового оборудования;

-          5) ремонт подвальных помещений;

-          6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов;

-          7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

-          8) разработка проектной документации;

-          9) строительный контроль, разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы.

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора («котловой метод»), региональный оператор выступает гарантом:

-           сохранности денежных средств и использования только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, при этом учет средств ведется отдельно по каждому МКД, в отношении каждой квартиры и нежилого помещения;

-           своевременного проведения капитального ремонта в соответствии с утвержденной региональной программой капитального ремонта (Постановление Правительства Волгоградской области от 31.12.2013      № 812-п).

Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

Привлечение подрядных организаций осуществляется на конкурсной основе, в порядке, установленном Законом Волгоградской области (исключаются фирмы – однодневки).

Учредителем регионального оператора является Правительство Волгоградской области, которая несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  снижает общие затраты по оплате дорогостоящих коммунальных услуг и способствует улучшению жилищных условий.