Многие семьи уже успели воспользоваться средствами дополнительной поддержки государством семей, имеющих детей. Как известно, средства материнского капитала можно потратить на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии его матери (отца) либо на улучшение жилищных условий и, в том числе, с помощью ипотеки. Поскольку последний вариант используется чаще всего, именно здесь и возникает основное количество вопросов, связанных с получением и дальнейшим использованием средств материнского (семейного) капитала.

В настоящий момент средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий можно направить двумя путями:

- непосредственно на оплату приобретаемого по договору купли – продажи жилого помещения;

- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительства жилья.

Более подробно вопросы использования материнского капитала раскрывают постановление Правительства РФ от 12.12.2010 года №862 и закон от 29.12.2006 года №256.

Процедуры оформления приобретенного с использованием средств материнского капитала жилья при непосредственной его покупке или погашения ипотеки отличаются. Так, в первом случае долевую собственность на всех членов семьи: родителей и детей – можно оформить сразу при регистрации перехода права по договору купли-продажи жилого помещения. Кроме того, сегодня законодательно предусмотрена возможность оформления права собственности только на члена семьи, которому предоставлен материнский капитал.

В данном случае владелец материнского капитала берет на себя обязательство в течение шести месяцев переоформить приобретенную квартиру на каждого члена семьи в долях, определенных соглашением.

Если же семья использует маткапитал на погашение ипотеки, оформление жилья в общую долевую собственность всех членов семьи будет несколько иным.

Обычно при получении кредита или на приобретение или строительство жилья банк данное помещение берет в залог. Следовательно, вначале необходимо средства материнского капитала направить на погашение кредита. В случае, если кредит или займ погашен полностью, необходимо будет погасить запись об ипотеке в органах Росреестраи оформить договор дарения на всех членов семьи. Если же кредит или займ полностью на погашен и ипотека в пользу банка сохраняется, то перед переоформлением жилого помещения в собственность других членов семьи необходимо получить согласие банка на дарение в письменной форме, с последующим предоставлением этого согласия в пакете документов на государственную регистрацию. Если банк такого согласия не дает, переоформить доли в праве собственности на жилье в собственность детей и других членов семьи можно будет только после полного погашения кредита и регистрации прекращения ипотеки на общих основаниях.

На государственную регистрацию перехода права по договору купли – продажи  с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации перехода права от продавца и регистрации права общей долевой собственности от  покупателей, а также заявления о государственной регистрации обременения, в случае возникновения ипотеки в силу закона;

- договор купли-продажи не менее чем в двух подлинных экземплярах, подписанных сторонами;

- документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за государственную регистрацию;

- подлинник и копия согласие супруга продавца на отчуждение жилого помещения, если оно является совместно нажитым имуществом супругов;

- подлинник и копия документа, подтверждающего перечень лиц, зарегистрированных по месту проживания в отчуждаемом жилом помещении;

- разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если одним из продавцов является несовершеннолетний гражданин;

- подлинник и копия кредитного договора или договора займа, если средства материнского (семейного) капитала (далее – МСК)  направляются на оплату первоначального взноса за жилое помещение, а оставшаяся часть оплачивается на заемные средства;

- подлинник и копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;

- подлинник и копия справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданная Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации;

 Для окончательного решения вопроса о праве направления средств МСК на приобретение жилого помещения необходимо со всеми имеющимися документами обратиться в Управление Пенсионного Фонда по месту жительства.

В заключение хочется обратить внимание на один очень важный момент. Несовершенство законодательной системы и весьма ограниченные возможности использования материнского капитала привлекают в эту область все больше мошенников, которые реализуют противозаконные схемы с материнским капиталом.

Сегодня известен целый ряд схем мошенничества с материнским (семейным) капиталом. Не исключено, что в ближайшее время от предприимчивых дельцов могут появиться новые предложения по «обналичиванию» материнского капитала.  Между тем, подобные действия влекут за собой уголовную ответственность. С 2012 года в Уголовном Кодексе РФ появилась статья 159.2 «Мошенничество при получении выплат», которая предусматривает уголовную ответственность при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат путем предоставления заведомо ложных или недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращения указанных выплат.

Светлоярский отдел

Управления Росреестра

по Волгоградской области